深挖！分区调控，降价3%，不高于成交均价！广州楼市限价细则，你懂了吗？

种种调控手段的实施，加上限价的加码，许多置业者开启观望状态，广州楼市“降温”效果立竿见影。

但是，你真的知道限价限多少，怎么限吗？

话不多说，和房产君一起看看具体的限价细则吧！

新开盘一手住宅项目

分区限价，避免一刀切

鉴于各区街道、相邻片区差异性较大，本着实事求是、同质可比、稳定房价、稳定预期的原则，进一步细化片区管控范围和规则：

（一）外围6区（黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区）由各区结合属地实际情况，精准划分区域范围及设定区域指导价，指导价采用区域内“所有新建商品住宅项目2021年一季度分户型成交均价”为参考原则；对于区域内一季度无成交项目，可按照不高于周边四至区域及周边同品质住宅价格水平确定指导价。

对某面积段户型无对应价格的，该户型指导价可采用其余户型作为参考（多种可选取其高者），各区根据上述规则制定区域划分及指导价方案，报市住建局备案后执行。

（二）中心5区（越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区）由市房屋交易监管中心结合新项目情况，按照不高于项目所在街道及周边同品质楼盘的2021年一季度分户型成交均价确定，报市住建局备案后执行。

相对而言，外围六区由各区结合属地实际情况划分指导价，限价更加精准，但定价由各区来指定，这就有很多可以想象的空间了。

数据来源：保利投顾研究院、综合

续开盘一手住宅项目

上半年最近一期备案均价下浮3%

续开盘一手住宅项目具体指的是2020年12月以来办理过价格备案的项目。

分户型房屋备案指导价格由“不得高于本项目今年一季度分户型成交均价”调整为：“不得高于2020年12月至2021年6月底本项目最近一期申领预售的房屋分户型备案均价下浮3%”。

对某面积段户型无对应备案记录的，该户型指导价可采用其余户型作为参考（多种可选取其高者）。

虽然对于已经办理过价格备案的项目，不得高于半年来备案均价下浮3%。

但是并没有明说没拿一次证就要降3%价格，也就是说，如果上半年拿过证，下半年多次拿证只要在上半年的基础上下浮3%即可。

全市新房涨幅下跌

增城货量充足，你在观望吗？

早在5月的网传限价文件中，就提及整体调控目的为保障广州全年房价增长在5%以内，要求8个月内广州市住宅价格零增长（政府任务是要求每个月负增长0.3%）。

而在近日国家统计局公布的7月份70个大中城市大中城市商品住宅销售价格变动情况报告中。

广州涨幅首次跌出涨幅TOP10榜单，新房环比涨幅0.2%，较上月的1%回落0.8个百分点，实现了调控目标。

广州楼市调控已经动真格了。

图源：国家统计局

在全市限价的背景下，部分开发商供货积极度会下降，出现捂盘惜售现象，导致楼市有价无市，部分还会出现摇号现象，导致刚需者上车难。

但是捂盘惜售的情况一般只出现在中心地区以及个别非刚需盘。而作为“东大仓”的增城，最近迎来了汹涌的拿证潮，特别是如今即将到“金九银十”节点。

据房博士梳理广州阳光家缘网公布的预售证项目信息统计，上周（8月16日-8月22日）广州新批预售证16张，新增预售房源合计3684套。

其中，增城继续坐稳第一，贡献了2125套。

图源：房博士

当然，充足的推货量必将出现客挑盘的现象，近期，购房者观望情绪会继续高涨，可以推测，这个接下来的“金九银十”网签量或许会制造低点。

最后，限价时代，你观望了吗？一起来投票并且来留言区唠唠吧~

来源：拆神

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